由房管局管理的一棟有12個單元的公寓樓，由于地基下的粘土收縮，遭受了結構運動的影響。這導致磚砌、內墻和天花板出現裂縫，初步方案是需要進行基礎維修，租戶需要搬遷。

處理這一問題的常規方法如下：進行現場調查以了解問題，結構工程師就基礎工程提出建議，并采用招標程序確定承包商和交付情況。招標過程于 2022 年 5 月開始，為期 20 周的工程將于 2022 年 9 月開始。

承包商 Geobear 與房管局接洽，提出了另一種替代基礎的替代方案——使用地聚合物注入進行地面加固。這種創新方法由 Geobear 于 1980 年開發，使用創新的地質聚合物注入技術來最大限度地減少受收縮粘土影響的建筑物中的地基結構移動。并且，工程可以在十天內交付，住戶也不用花長達 20 周的時間來搬遷另找住處。

Geobear的加固方案的諸多優勢，讓房管局的管理層除了提案。他認為，推翻初步的方案，使他們能夠利用這些好處。該請求獲得批準，該計劃為哈羅市議會、居民和當地社區帶來了好處。

創新沉降修復的優勢

使用 Geobear 進行地面沉降修復的優勢是定量和定性的。

對居民的優勢：

居民在施工期間無需搬出房屋。這里許多租戶都是老年人或殘疾人士，在地基工程期間搬遷到其他地方20周會嚴重影響他們的身心健康。

居民將離開朋友和家人20周，從而破壞許多人日常生活習慣和便利。

Geobear施工區域在建筑外，侵入性最小。居民不受影響，可以完全進入入口和花園區域。

無需挖掘對物業內居民的噪音污染最小。

對社區和環境的好處：

Geobear的工作是最小的侵入性 - 只需要停車的空間。有了基礎，大型重型機械將需要在該地區停留 20 周，在難以進入的狹窄住宅區中來回穿梭。

挖掘和機械會破壞建筑周圍的植被，并在整個社區留下建筑垃圾。從地基挖掘和挖掘的噪音將影響該社區整整20周。而Geobear沒有任何影響。

基礎方案的碳排放比 Geobear 地面加固方法多了70%。這在一份碳足跡報告中詳述了驗證過程并得出結論，該報告將Geobear在住宅物業上的解決方案與傳統的基礎方案進行了比較。

在初始傳統方案，需要砍伐植被和移除樹木。Geobear解決方案不需要移除樹木，使綠地不受影響。

對房管局/維護方的好處：

節省了高達 320,000 英鎊的費用，而這些費用原先計劃用于將租戶搬遷到酒店，以及與空置建筑所損失租金的成本。

減少管理時間/成本。房管局的員工原本需要花費數周時間來安排原始計劃的搬遷和后勤方面。

在20周的時間里，房管局總共節省了近50萬英鎊的財務費用。這筆款項既包括工程成本的直接節省，也包括由于不需要其他住宿而間接節省的費用。節省的成本可以投資于其他緊急的物業維護項目。

在間接成本節約方面，這些可以根據空置的建筑成本造成的損失，加上替代住宿成本來計算。租戶搬到臨時住所的費用約為每月 4000 英鎊——每個家庭房間。因此，在20周的施工期間，12-16個租戶（因為有一些有孩子的家庭）的臨時住宿總費用相當于240,000英鎊至320,000英鎊。

該解決方案的好處和總體節省在房管局內部得到了廣泛認可，現在正在重新評估類似的建筑維護計劃，以確保價值最大化。